讀懂中國樓市
杭州也不淡定了。
昨天(4月3日),杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》,其中人才優(yōu)惠新調(diào)整中表明:全日制大學(xué)專科及以上人才,在杭工作并繳納社保的,可直接落戶。
至此,一直矜持的杭州,也放下身段,加入了“搶人大戰(zhàn)”。
01
2019年春天,搶人大戰(zhàn)急劇升級
始自2018年初的搶人大戰(zhàn),進(jìn)入2019年后戰(zhàn)火持續(xù)蔓延,且愈演愈烈。
春節(jié)后上班第三天(2月13日),西安放出史無前例的“搶人大招”:搶全國所有的在校大學(xué)生及45周歲以下的幾乎所有人。《2019,二線城市“搶人大戰(zhàn)”急劇升級的背后》
持續(xù)了一年多的“搶人大戰(zhàn)”,至此急劇升級。
隨后(3月19日),石家莊扔下?lián)屓酥匕跽◤棧骸傲汩T檻”落戶。《“搶人”、“搶地”并存,“一城一策”有點(diǎn)難產(chǎn)》
昨天(4月3日),杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》,其中人才政策優(yōu)惠新調(diào)整中表明:全日制大學(xué)專科及以上人才,在杭工作并繳納社保的,可直接落戶。
在此之前,只有緊缺專業(yè)的專科生,年齡在35周歲以下并在杭連續(xù)一年居住登記并繳納社保,才能落戶。即使是非應(yīng)屆的本科生,也仍需一年居住登記和社保才能落戶。
▲杭州人才政策調(diào)整
02
未來杭州不缺房不缺地,缺人
一直以來,杭州被公認(rèn)為性價(jià)比最高的城市之一,繼全國城市不斷推出“搶人”新招后,終于無法淡定,殺入“搶人大戰(zhàn)”。
市區(qū)面積高達(dá)8003平方公里的杭州,是深圳的4倍,比上海還大。而截至2018年,杭州市區(qū)的常住人口僅約857萬人,不到1100人/平方公里的人口密度,和四個(gè)一線城市的人口密度相比,仍相對低的多。
根據(jù)《基于移動(dòng)大數(shù)據(jù)的深圳市人口統(tǒng)計(jì)研究報(bào)告》顯示,2017年11月,每天生活在深圳的人數(shù)都超過了2500萬。若按照平均2567.2萬人計(jì)算,深圳的人口密度高達(dá)人/平方公里,約是杭州的12倍。即使按照常住人口(1302.66萬人)計(jì)算,深圳人口密度也高達(dá)6524人/平方公里。
再加上2017年以來杭州大規(guī)模的“舊城改造”,未來,杭州不缺房不缺地,缺的是人。
即使近兩年杭州城市常住人口迅速增長,2017年-2018年全市常住人口新增超60萬人(61.8萬人),但是,持續(xù)需要市場動(dòng)力的房地產(chǎn)市場,仍嗷嗷待哺需要大量的人口導(dǎo)入。
相對較低的人口經(jīng)濟(jì)密度,同時(shí)高等學(xué)校數(shù)量的不足,這些因素都會制約城市的長期經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
03
城市分化加劇,搶人迫在眉睫
我們曾經(jīng)分析過,理論上,搶到了一個(gè)畢業(yè)生,就有可能搶到了8個(gè)人的GDP。
留下一個(gè)高校畢業(yè)生,將帶來一個(gè)男友或女友,再生兩個(gè)孩子,雙方的父母至少階段性的來照顧,甚至不排除遷往杭州生活的可能。
這是未來較長時(shí)期內(nèi)給城市帶來的經(jīng)濟(jì)活力和消費(fèi)需求。
此外,在中國特色的“虹吸現(xiàn)象”背景下,中國的城市分化,將從2019年開始加劇。
城市資源與機(jī)會,既包括城市的天然稟賦、公共服務(wù),也包括了歷史文化、社會治安、政商關(guān)系等等,以及城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會和收入。
生活成本,包括就業(yè)創(chuàng)業(yè)成本、就學(xué)成本、就醫(yī)成本、交通成本,當(dāng)然權(quán)重最大的是居住成本,也就是這個(gè)城市的房價(jià)。
高鐵網(wǎng)上,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群,特別是長三角城市群和粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的城市,在城市的競爭中,將繼續(xù)顯示出優(yōu)勢。
盡管杭州是被公認(rèn)的性價(jià)比最高的城市之一,或是未雨綢繆,身處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角城市群中的杭州,已然也加快了人口爭奪的步伐。
搶人,當(dāng)然可以理解為未來的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展積蓄新的動(dòng)力。
但在限購政策尚未放開的背景下,搶人大戰(zhàn),更現(xiàn)實(shí)更直接的意義,人們心知肚明。
延伸閱讀:2019,二線城市“搶人大戰(zhàn)”急劇升級的背后